ABD’de konut fiyat artışı ekimde yavaşladı: Bölgesel ayrışma dikkat çekti

ABD’de konut fiyatlarındaki artış ekim ayında sınırlı kaldı. S&P Case-Shiller verileri, ulusal ölçekte fiyat momentumunun zayıf seyrini sürdürdüğünü, Ortabatı ve Kuzeydoğu’da artışların öne çıkarken Güneş Kuşağı şehirlerinde düşüşlerin devam ettiğini gösterdi.

S&P Cotality Case-Shiller ABD Ulusal Konut Fiyat Endeksi’ne göre, Ekim 2025’te konut fiyatları yıllık bazda yüzde 1,4 arttı. Bir önceki ay yüzde 1,3 olan artışa kıyasla sınırlı bir yükseliş görülürken, yüksek mortgage faizlerinin satın alınabilirliği baskılaması piyasadaki durgunluğu korudu.ULUSAL ENDEKSTE ARTIŞ ZAYIF KALDIEkim verileri, ulusal ölçekte konut fiyatlarındaki yıllık artışın 2024’teki ortalama yüzde 5,1 seviyesinin oldukça altında kaldığını ortaya koydu. Yirmi piyasanın 16’sında aylık bazda düşüş yaşanması, fiyat artış hızının belirgin şekilde yavaşladığına işaret etti.ORTABATI VE KUZEYDOĞU ÖNE ÇIKTIBölgesel ayrışma ekim ayında da sürdü. Ortabatı ve Kuzeydoğu piyasaları pozitif ayrışırken, Chicago’da yıllık artış yüzde 5,8, New York’ta yüzde 5,0 oldu. Cleveland’da konut fiyatları yıllık yüzde 4,1 artış kaydetti.GÜNEŞ KUŞAĞI ŞEHİRLERİNDE DÜŞÜŞ SÜRÜYORGüneş Kuşağı şehirlerinde ise düşüşler devam etti. Tampa’da konut fiyatları yıllık yüzde 4,2 gerileyerek 20 şehir arasında en sert düşüşü yaşadı. Phoenix ve Dallas’ta düşüş yüzde 1,5 olurken, Miami’de fiyatlar yıllık yüzde 1,1 azaldı.REEL BAZDA HAFİF DEĞER KAYBIS&P Dow Jones Indices yetkilileri, ulusal konut fiyatlarının tüketici enflasyonunun gerisinde seyrettiğini ve ekim ayı itibarıyla reel olarak hafif bir değer kaybına işaret ettiğini belirtti. Veriler, yüksek faiz ortamının konut piyasasında toparlanmayı sınırladığını gösterdi.