Son dakika haberleri: Kasım 2026 kira artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) 3 Kasım Salı günü açıkladığı Ekim ayı enflasyon verileriyle netleşti. Ekim ayında aylık enflasyon yüzde 2,58, yıllık enflasyon yüzde 29,77 olarak gerçekleşirken, TÜFE’nin 12 aylık ortalaması yüzde 31,23 oldu. Böylece kasım ayında kira sözleşmesini yenileyecek milyonlarca kiracı ve ev sahibi için uygulanabilecek azami kira artış oranı kesinleşti. Yeni kira zammıyla birlikte 20 bin, 30 bin ve 40 bin TL olan kiraların ne kadar yükseleceği de belli oldu. İşte Kasım 2026 kira zammı hesaplama tablosu ve merak edilen ayrıntılar…
KASIM 2026 KİRA ARTIŞ ORANI YÜZDE 31,23 OLDU
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Ekim 2026 enflasyon rakamlarını açıklamasının ardından Kasım ayı kira artış oranı da belli oldu.
Ekim ayında tüketici fiyat endeksi (TÜFE) aylık yüzde 2,58, yıllık yüzde 29,77 olarak gerçekleşirken, 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı yüzde 31,23 oldu.
Böylece Kasım 2026 kira artış oranı yüzde 31,23 olarak kesinleşti.
Açıklanan yeni kira zammı tavanı, kasım ayında kira sözleşmesini yenileyecek konut ve çatılı iş yeri kiracıları için geçerli olacak.
Kira artış oranı, yıllık enflasyon rakamına göre değil, TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişimi esas alınarak belirleniyor.
KASIM AYI KİRA ZAMMI TAVANI NE KADAR OLDU?
Kasım 2026 kira zammı tavanı, Ekim ayı enflasyon verilerinin açıklanmasıyla yüzde 31,23 olarak belirlendi.
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca, yenilenen kira sözleşmelerinde uygulanacak artış oranı TÜFE’nin 12 aylık ortalamasını geçemiyor.
Buna göre kasım ayında kira sözleşmesini yenileyecek ev sahipleri, mevcut kira bedeline genel kural olarak en fazla yüzde 31,23 oranında artış uygulayabilecek.
Ev sahipleri ile kiracıların daha düşük bir zam oranında anlaşması ise mümkün.
KASIM 2026 KİRA ARTIŞ ORANI EKİM AYINA GÖRE GERİLEDİ
Kasım ayında uygulanacak kira artış oranı, bir önceki aya göre düşüş gösterdi.
Ekim 2026 döneminde yüzde 31,49 olarak uygulanan kira artış tavanı, kasım ayında yüzde 31,23’e geriledi.
Böylece kira zammı tavanında bir önceki aya kıyasla 0,26 puanlık düşüş yaşandı.
Yeni oranla birlikte kasım ayında yenilenecek kira sözleşmelerinde uygulanabilecek azami zam tutarları da değişti.
KASIM 2026 KİRA ARTIŞ ORANI HESAPLAMA: 30 BİN TL KİRA NE KADAR OLDU?
TÜİK’in açıkladığı enflasyon verilerinin ardından Kasım 2026 kira artış oranı hesaplama işlemleri de netleşti.
Aylık 30 bin TL kira ödeyen bir kiracının, açıklanan yüzde 31,23 oranındaki yasal kira artış tavanına göre ödeyeceği yeni tutar şöyle hesaplanıyor:
-
Mevcut konut kirası: 30.000 TL
-
Kasım 2026 kira artış oranı: Yüzde 31,23
-
Kira zam tutarı: 9.369 TL
-
Kasım 2026 zamlı kira bedeli: 39.369 TL
Buna göre aylık 30 bin TL kira ödeyen bir kiracının, kasım ayında sözleşmesini yenilemesi ve yasal üst sınırdan zam yapılması durumunda kira artışı 9 bin 369 TL olacak.
Yeni aylık kira bedeli ise 39 bin 369 TL’ye yükselecek.
KASIM 2026 KİRA ZAMMI HESAPLAMA TABLOSU: 20, 30 VE 40 BİN TL KİRA NE KADAR OLACAK?
Kasım ayı kira artış oranının yüzde 31,23 olarak belirlenmesinin ardından farklı kira bedellerine göre yeni zamlı tutarlar da hesaplandı.
Kasım 2026 kira artış oranına göre hesaplama tablosu:
| Mevcut kira | Kira zam tutarı | Yeni kira bedeli |
|---|---|---|
| 10.000 TL | 3.123 TL | 13.123 TL |
| 15.000 TL | 4.684,50 TL | 19.684,50 TL |
| 20.000 TL | 6.246 TL | 26.246 TL |
| 25.000 TL | 7.807,50 TL | 32.807,50 TL |
| 30.000 TL | 9.369 TL | 39.369 TL |
| 35.000 TL | 10.930,50 TL | 45.930,50 TL |
| 40.000 TL | 12.492 TL | 52.492 TL |
| 50.000 TL | 15.615 TL | 65.615 TL |
Tablodaki hesaplamalar, Kasım 2026 için açıklanan yüzde 31,23’lük yasal kira artış tavanının tamamının uygulandığı varsayımıyla hazırlandı.
KİRA ARTIŞ ORANI NASIL HESAPLANIR?
Kira zammı hesaplama işlemlerinde TÜİK tarafından açıklanan TÜFE’nin 12 aylık ortalaması esas alınıyor.
Kasım 2026 kira artış oranı hesaplanırken Ekim 2026 enflasyon verilerinde yer alan yüzde 31,23’lük 12 aylık ortalama değişim oranı kullanılıyor.
Kira zammı hesaplama formülü:
Kira artış tutarı = Mevcut kira bedeli × (31,23 / 100)
Yeni kira bedeli = Mevcut kira bedeli + Kira artış tutarı
Örneğin mevcut kirası 20 bin TL olan bir kiracı için yüzde 31,23 oranındaki kira artış tavanı uygulandığında:
-
Mevcut kira: 20.000 TL
-
Kira zammı: 6.246 TL
-
Yeni kira bedeli: 26.246 TL
Böylece 20 bin TL kira ödeyen bir kiracının aylık kira bedeli, yasal üst sınırdan artış yapılması halinde 26 bin 246 TL’ye yükseliyor.
KASIM 2026 KİRA ZAMMI EV SAHİPLERİ VE KİRACILARI NASIL ETKİLEYECEK?
Kasım ayı kira artış oranının kesinleşmesiyle birlikte sözleşmesini bu ay yenileyecek kiracılar ve ev sahipleri için uygulanabilecek yasal zam üst sınırı da belli oldu.
Kira artış oranı, konut ve çatılı iş yeri kiralarında sözleşme yenileme dönemlerinde uygulanıyor. Bu nedenle kasım ayında sözleşmesi yenilenen kiracılar için yeni kira bedeli, açıklanan TÜFE oranı dikkate alınarak hesaplanıyor.
Ev sahipleri, genel olarak TÜFE’nin 12 aylık ortalamasını aşan bir kira artışı uygulayamıyor. Bununla birlikte beş yılı aşan kira ilişkilerinde kira bedelinin mahkeme yoluyla belirlenmesine ilişkin ayrı hükümler bulunuyor.
EKİM 2026 ENFLASYON RAKAMLARI AÇIKLANDI
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 3 Kasım 2026 Salı günü Ekim ayına ilişkin enflasyon (TÜFE) verilerini açıkladı.
Buna göre Ekim 2026 enflasyon oranı aylık yüzde 2,58, yıllık yüzde 29,77 olarak gerçekleşti.
TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı ise yüzde 31,23 oldu.
Açıklanan enflasyon rakamlarıyla birlikte Kasım 2026 kira artış oranı da yüzde 31,23 olarak kesinleşti.
Böylece kasım ayında kira sözleşmesini yenileyecek konut ve çatılı iş yeri kiracıları için uygulanabilecek kira zammı tavanı da netleşmiş oldu.
Bir yanıt yazın